1460 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 119,8 m² · constr. 1974 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 489 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764382702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
65005764382702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 207 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 326 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 526 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 077 $ Poids 87 % |
| 3 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 255 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 695 062 $ Poids 87 % |
| 4 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 273 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 769 534 $ Poids 78 % |
| 5 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 669 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 595 586 $ Poids 77 % |
| 6 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 713 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 131 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +69 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 187 $ Poids 67 % |
| 8 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 336 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +54 114 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 724 504 $ Poids 65 % |
| 9 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 558 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 610 522 $ Poids 63 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 614 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 390 $ Poids 63 % |
| 11 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 515 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 488 $ Poids 63 % |
| 12 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 718 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 482 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.