80 Rue ANSE-A-VALLEAU · Laval
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 133 m² · constr. 1975 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 478 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764383040080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
65005764383040080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 266 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 345 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 533 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 621 225 $ Poids 78 % |
| 3 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 396 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 681 306 $ Poids 76 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 553 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 308 $ Poids 75 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 757 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 097 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 68 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 808 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 400 $ Poids 60 % |
| 8 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 616 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 635 149 $ Poids 59 % |
| 9 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 345 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +62 948 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 734 903 $ Poids 59 % |
| 10 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 396 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −31 979 $ | 343 603 $ Poids 56 % |
| 11 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 609 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 030 $ Poids 55 % |
| 12 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 698 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −50 742 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 601 774 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.