90 Rue ANSE-A-VALLEAU · Laval
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 175,9 m² · constr. 1975 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 497 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764383260190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
65005764383260190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 193 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 666 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 737 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 748 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 753 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 355 $ Poids 76 % |
| 5 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 280 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 880 825 $ Poids 75 % |
| 6 | , Laval 2026-06-22 · 859 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 815 867 $ Poids 68 % |
| 7 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 228 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −54 715 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 739 438 $ Poids 67 % |
| 8 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 690 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 721 $ Poids 64 % |
| 9 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 253 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 979 622 $ Poids 61 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 715 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 727 176 $ Poids 60 % |
| 11 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 607 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 698 019 $ Poids 58 % |
| 12 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 590 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 867 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.