1455 Rue MINGAN · Laval
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 213,3 m² · constr. 1975 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 489 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764383783580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
65005764383783580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 217 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 815 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 389 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 988 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 529 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 924 393 $ Poids 75 % |
| 4 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 394 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −50 531 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 953 070 $ Poids 74 % |
| 5 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 407 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 057 047 $ Poids 60 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 338 $ Poids 59 % |
| 7 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 271 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +58 920 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 075 432 $ Poids 56 % |
| 8 | , Laval 2026-05-28 · 946 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −56 766 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 937 978 $ Poids 53 % |
| 9 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 201 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 541 583 $ Poids 52 % |
| 10 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 312 479 $ Poids 50 % |
| 11 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 638 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +88 651 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 823 302 $ Poids 49 % |
| 12 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 722 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 800 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.