1515 Rue MINGAN · Laval
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 164,3 m² · constr. 1975 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 477 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764384798180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
65005764384798180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 490 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 710 473 $ Poids 83 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 587 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 692 $ Poids 82 % |
| 3 | , Laval 2026-06-22 · 674 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 785 628 $ Poids 81 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 576 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 023 $ Poids 79 % |
| 5 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 345 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 547 $ Poids 78 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 431 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 852 441 $ Poids 72 % |
| 7 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 833 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 937 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 755 295 $ Poids 67 % |
| 9 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 725 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 673 743 $ Poids 64 % |
| 10 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 252 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 758 895 $ Poids 64 % |
| 11 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 654 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 1 019 553 $ Poids 64 % |
| 12 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 414 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 777 929 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.