1625 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 270 m² · constr. 1987 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 629 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764387023590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
65005764387023590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 77 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 1 243 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 51 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +91 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 608 $ Poids 70 % |
| 3 | , Laval 2026-05-28 · 603 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +73 018 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 067 762 $ Poids 67 % |
| 4 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 718 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 030 139 $ Poids 62 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 708 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +69 347 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 1 133 128 $ Poids 61 % |
| 6 | , Laval 2025-09-18 · 473 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +67 802 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 083 338 $ Poids 58 % |
| 7 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 727 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +66 915 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 857 462 $ Poids 42 % |
| 8 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 220 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 315 420 $ Poids 38 % |
| 9 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +62 776 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 273 982 $ Poids 32 % |
| 10 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 756 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +117 838 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 196 243 $ Poids 31 % |
| 11 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 250 814 $ Poids 30 % |
| 12 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −90 375 $ | 1 148 454 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.