2455 Rue ERIC-KIERANS · Laval
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 175,3 m² · constr. 2008 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 518 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764389324280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
65005764389324280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 29 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 812 277 $ Poids 99 % |
| 2 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 118 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 545 $ Poids 99 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 148 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 873 122 $ Poids 98 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 246 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 835 953 $ Poids 92 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 618 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +25 117 $ | 892 281 $ Poids 78 % |
| 6 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 76 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 016 $ Poids 69 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 148 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 861 278 $ Poids 69 % |
| 8 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 51 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 474 $ Poids 68 % |
| 9 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 808 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 448 $ Poids 66 % |
| 10 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 235 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge −85 249 $ | 1 069 776 $ Poids 65 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 425 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −55 936 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 861 967 $ Poids 62 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 611 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 824 166 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.