140 Rue GRANDE-ANSE · Laval
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 176,9 m² · constr. 1974 · terrain 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 526 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764390605750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
65005764390605750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 87 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 506 $ Poids 88 % |
| 2 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 397 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 879 122 $ Poids 72 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 413 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 027 $ Poids 72 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 438 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 729 327 $ Poids 68 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 921 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 739 486 $ Poids 68 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 366 $ Poids 63 % |
| 7 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 502 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 737 347 $ Poids 63 % |
| 8 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 435 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 720 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 826 $ Poids 62 % |
| 10 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 365 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 729 715 $ Poids 59 % |
| 11 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 525 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 977 309 $ Poids 56 % |
| 12 | , Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 818 474 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.