1459 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 190,5 m² · constr. 1974 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 577 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764391028230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
65005764391028230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 366 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 765 010 $ Poids 87 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 51 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 002 $ Poids 79 % |
| 3 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 402 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 872 153 $ Poids 71 % |
| 4 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 791 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 770 802 $ Poids 67 % |
| 5 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 393 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 012 149 $ Poids 65 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 876 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 847 $ Poids 64 % |
| 7 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 323 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 912 401 $ Poids 63 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 885 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 430 $ Poids 60 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 573 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 758 574 $ Poids 54 % |
| 10 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 047 190 $ Poids 53 % |
| 11 | , Laval 2026-06-22 · 971 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +63 607 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 853 927 $ Poids 50 % |
| 12 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 548 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +81 879 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 395 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.