170 Rue GRANDE-ANSE · Laval
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 146,5 m² · constr. 1974 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 527 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764391050320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
65005764391050320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 479 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 632 911 $ Poids 85 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 393 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 501 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 157 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 673 260 $ Poids 75 % |
| 4 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 610 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 711 246 $ Poids 74 % |
| 5 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 243 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 361 089 $ Poids 72 % |
| 6 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 661 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 243 $ Poids 66 % |
| 7 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 501 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 655 112 $ Poids 62 % |
| 8 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 616 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 204 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 662 $ Poids 59 % |
| 9 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 481 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 082 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 715 $ Poids 57 % |
| 10 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 610 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −33 756 $ | 358 693 $ Poids 54 % |
| 11 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 588 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 930 $ Poids 54 % |
| 12 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 428 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 584 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.