135 Rue ANSE-PLEUREUSE · Laval
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 198 m² · constr. 1974 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 498 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764391518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
65005764391518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 382 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 780 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 370 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 887 906 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 49 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 650 $ Poids 71 % |
| 4 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 422 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 031 362 $ Poids 63 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 793 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 788 072 $ Poids 60 % |
| 6 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 879 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 384 $ Poids 58 % |
| 7 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 552 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −76 541 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 946 878 $ Poids 56 % |
| 8 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 371 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +69 493 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 930 753 $ Poids 54 % |
| 9 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 260 391 $ Poids 54 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 891 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 244 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 962 $ Poids 53 % |
| 11 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 270 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −58 919 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 019 487 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 067 283 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.