185 Rue ANSE-PLEUREUSE · Laval
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 151,2 m² · constr. 1974 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 522 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764391972370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
65005764391972370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 455 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 193 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 683 371 $ Poids 72 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 458 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 746 $ Poids 72 % |
| 4 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 624 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 722 897 $ Poids 70 % |
| 5 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 478 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 665 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 753 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 078 $ Poids 65 % |
| 7 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 174 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 367 162 $ Poids 64 % |
| 8 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 66 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 444 $ Poids 60 % |
| 9 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 411 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 673 620 $ Poids 58 % |
| 10 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 420 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −45 024 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 816 236 $ Poids 58 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 411 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 766 $ Poids 58 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 479 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 674 059 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.