1479 Rue VAL-BRILLANT · Laval
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 203,6 m² · constr. 1974 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 535 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764392872850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
65005764392872850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 366 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 791 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 378 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 899 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 527 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −63 433 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 959 985 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 103 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 854 $ Poids 64 % |
| 5 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 422 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 045 708 $ Poids 60 % |
| 6 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 430 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −71 039 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 927 546 $ Poids 57 % |
| 7 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 279 456 $ Poids 57 % |
| 8 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 256 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −45 171 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 033 234 $ Poids 57 % |
| 9 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 758 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 800 967 $ Poids 56 % |
| 10 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 846 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 759 $ Poids 54 % |
| 11 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 902 976 $ Poids 52 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 860 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +78 081 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 800 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.