1490 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
1 056 000 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 216,1 m² · constr. 2004 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 900 $
Rôle antérieur 684 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764394089640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
65005764394089640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 142 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 940 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 256 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 151 244 $ Poids 89 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 539 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 099 410 $ Poids 73 % |
| 4 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 647 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 056 424 $ Poids 69 % |
| 5 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 908 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 023 082 $ Poids 66 % |
| 6 | , Laval 2026-05-28 · 781 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −50 357 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 944 388 $ Poids 64 % |
| 7 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 499 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 102 071 $ Poids 59 % |
| 8 | , Laval 2025-09-18 · 675 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −47 848 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 967 687 $ Poids 55 % |
| 9 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 260 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +66 093 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 219 104 $ Poids 54 % |
| 10 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 481 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +95 099 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 890 124 $ Poids 50 % |
| 11 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 568 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 437 987 $ Poids 49 % |
| 12 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 421 481 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.