1470 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
1 309 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 284,8 m² · constr. 2002 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 100 $
Rôle antérieur 838 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764394296630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
815 200 $
Rôle antérieur
838 700 $
ID provincial
65005764394296630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 351 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 370 588 $ Poids 86 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 528 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +100 638 $ · Ajust. âge +95 285 $ | 1 239 644 $ Poids 54 % |
| 3 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 292 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +126 632 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 301 250 $ Poids 53 % |
| 4 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 251 $ Poids 49 % |
| 5 | , Laval 2026-05-28 · 804 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +106 894 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 101 639 $ Poids 48 % |
| 6 | , Laval 2025-09-18 · 702 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +99 558 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 115 093 $ Poids 42 % |
| 7 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 431 m · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −89 756 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 235 100 $ Poids 41 % |
| 8 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 329 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 1 439 609 $ Poids 40 % |
| 9 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 876 $ Poids 39 % |
| 10 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −80 774 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 420 897 $ Poids 39 % |
| 11 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +99 791 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 384 497 $ Poids 35 % |
| 12 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 334 728 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.