1460 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 168,6 m² · constr. 1998 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 587 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764394405120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
65005764394405120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 531 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 756 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 310 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 828 $ Poids 83 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 634 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 814 067 $ Poids 82 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 619 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 371 918 $ Poids 82 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 700 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 796 837 $ Poids 79 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 455 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 958 413 $ Poids 72 % |
| 7 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 785 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 708 909 $ Poids 68 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1000 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 833 276 $ Poids 63 % |
| 9 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 456 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 828 415 $ Poids 60 % |
| 10 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 679 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 1 033 305 $ Poids 60 % |
| 11 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 765 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 757 492 $ Poids 59 % |
| 12 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 576 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −21 253 $ | 431 607 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.