1448 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 189,7 m² · constr. 1980 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 608 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764394503620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
65005764394503620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 201 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 788 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 548 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 768 960 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 296 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 522 472 $ Poids 77 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 636 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 936 $ Poids 76 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 651 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 454 $ Poids 71 % |
| 6 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 305 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 039 349 $ Poids 67 % |
| 7 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 575 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 896 572 $ Poids 65 % |
| 8 | , Laval 2026-06-22 · 714 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +61 522 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 851 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 455 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 935 343 $ Poids 60 % |
| 10 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 473 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 836 914 $ Poids 55 % |
| 11 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 981 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 112 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 869 498 $ Poids 55 % |
| 12 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 593 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −42 506 $ | 436 038 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.