1438 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 149,2 m² · constr. 1986 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 619 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764394612110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
65005764394612110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 350 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 760 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 750 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 139 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 200 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 716 269 $ Poids 73 % |
| 4 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 179 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 384 377 $ Poids 68 % |
| 5 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 709 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 265 689 $ Poids 65 % |
| 6 | , Laval 2026-06-22 · 729 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −44 056 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 746 264 $ Poids 64 % |
| 7 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 772 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 677 893 $ Poids 64 % |
| 8 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 708 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 971 261 $ Poids 61 % |
| 9 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 350 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −12 436 $ | 383 386 $ Poids 60 % |
| 10 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 958 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 646 791 $ Poids 57 % |
| 11 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 774 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 660 939 $ Poids 56 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 669 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −56 337 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 719 381 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.