1435 Rue ISLEMERE · Laval
Valeur estimée
1 250 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 311,5 m² · constr. 1987 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 700 $
Rôle antérieur 770 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764394936360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
65005764394936360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 393 m · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +105 294 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 1 339 836 $ Poids 65 % |
| 2 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 468 m · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −42 858 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 193 498 $ Poids 61 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 408 449 $ Poids 51 % |
| 4 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +66 670 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 108 965 $ Poids 40 % |
| 5 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −95 846 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 492 236 $ Poids 36 % |
| 6 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 540 777 $ Poids 36 % |
| 7 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −137 394 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 592 623 $ Poids 31 % |
| 8 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +114 105 $ · Ajust. âge −90 375 $ | 1 243 924 $ Poids 30 % |
| 9 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +100 262 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 304 750 $ Poids 29 % |
| 10 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 851 642 $ Poids 28 % |
| 11 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +123 781 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 347 131 $ Poids 25 % |
| 12 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +82 054 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 139 385 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.