2170 Rue PORTAGE app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 90,3 m² · constr. 2010 · terrain 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764399305790010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
65005764399305790010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 751 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 098 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 819 175 $ Poids 59 % |
| 2 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 640 196 $ Poids 58 % |
| 3 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 800 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 683 $ Poids 54 % |
| 4 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 818 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 945 $ Poids 54 % |
| 5 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 784 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 400 $ Poids 53 % |
| 6 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 551 879 $ Poids 48 % |
| 7 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 936 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 675 654 $ Poids 47 % |
| 8 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 764 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 338 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 699 674 $ Poids 45 % |
| 9 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 707 019 $ Poids 45 % |
| 10 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 683 733 $ Poids 44 % |
| 11 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 920 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 584 576 $ Poids 44 % |
| 12 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 593 980 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.