2228 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 153,4 m² · constr. 2015 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 558 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764399305797020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
65005764399305797020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-06-22 · 196 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 809 173 $ Poids 87 % |
| 2 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 178 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −50 146 $ | 1 034 840 $ Poids 78 % |
| 3 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 333 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 865 825 $ Poids 77 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 220 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 959 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 848 759 $ Poids 77 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 703 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +54 420 $ | 865 547 $ Poids 74 % |
| 6 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 111 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −49 276 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 790 024 $ Poids 72 % |
| 7 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 175 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 388 616 $ Poids 70 % |
| 8 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 549 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 828 679 $ Poids 69 % |
| 9 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 723 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 748 474 $ Poids 68 % |
| 10 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 697 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 801 393 $ Poids 58 % |
| 11 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 680 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 765 567 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 710 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 204 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.