2234 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 164,5 m² · constr. 2015 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 566 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764399305797050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
65005764399305797050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-06-22 · 196 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 838 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 220 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 876 186 $ Poids 94 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 111 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 815 584 $ Poids 92 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 175 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 251 $ Poids 91 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 703 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +54 420 $ | 893 950 $ Poids 80 % |
| 6 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 178 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −50 146 $ | 1 070 339 $ Poids 76 % |
| 7 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 220 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 864 107 $ Poids 66 % |
| 8 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 144 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +14 877 $ | 462 747 $ Poids 65 % |
| 9 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 549 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 854 900 $ Poids 64 % |
| 10 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 124 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 887 744 $ Poids 63 % |
| 11 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 333 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 893 341 $ Poids 63 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 697 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 825 620 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.