2236 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 138,9 m² · constr. 2015 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 537 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764399305797060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
65005764399305797060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 333 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 829 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 692 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 869 $ Poids 70 % |
| 3 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 333 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +35 532 $ | 418 486 $ Poids 61 % |
| 4 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 178 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −57 246 $ · Ajust. âge −50 146 $ | 988 467 $ Poids 60 % |
| 5 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 723 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 717 807 $ Poids 60 % |
| 6 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 549 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 794 427 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 710 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 010 $ Poids 59 % |
| 8 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 951 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 146 988 $ Poids 55 % |
| 9 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 858 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +51 445 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 839 364 $ Poids 54 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 196 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −70 907 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 771 373 $ Poids 53 % |
| 11 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 745 029 $ Poids 51 % |
| 12 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 560 198 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.