2238 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 200,1 m² · constr. 2015 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 900 $
Rôle antérieur 639 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764399305797070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
651 400 $
Rôle antérieur
639 800 $
ID provincial
65005764399305797070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 464 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 912 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 569 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 039 546 $ Poids 82 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 175 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 775 $ Poids 77 % |
| 4 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 111 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +58 257 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 897 557 $ Poids 76 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 220 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +69 433 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 964 151 $ Poids 71 % |
| 6 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 303 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −71 625 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 129 993 $ Poids 65 % |
| 7 | , Laval 2026-06-22 · 196 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +88 633 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 930 913 $ Poids 61 % |
| 8 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 896 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 1 008 632 $ Poids 60 % |
| 9 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 553 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 178 117 $ Poids 59 % |
| 10 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 144 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +14 877 $ | 506 081 $ Poids 53 % |
| 11 | , Laval 2026-05-28 · 347 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −86 980 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 967 714 $ Poids 52 % |
| 12 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 124 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 970 416 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.