2258 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 204,8 m² · constr. 2015 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 900 $
Rôle antérieur 633 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764399305797080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
65005764399305797080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 464 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 921 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 569 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 050 866 $ Poids 84 % |
| 3 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 303 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −60 624 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 140 994 $ Poids 73 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 175 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 125 $ Poids 71 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 111 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +69 079 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 908 380 $ Poids 70 % |
| 6 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 220 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +81 047 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 975 765 $ Poids 64 % |
| 7 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 896 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 1 019 512 $ Poids 63 % |
| 8 | , Laval 2026-05-28 · 347 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −76 222 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 978 472 $ Poids 61 % |
| 9 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 553 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 190 157 $ Poids 56 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 196 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +100 886 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 943 166 $ Poids 55 % |
| 11 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 032 689 $ Poids 51 % |
| 12 | , Laval 2025-09-18 · 219 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −72 094 $ · Ajust. âge −51 152 $ | 994 594 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.