2264 Rue PORTAGE · Laval
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 179,7 m² · constr. 2015 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 590 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764399305797110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
65005764399305797110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 175 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 111 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 850 584 $ Poids 97 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 220 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 913 744 $ Poids 94 % |
| 4 | , Laval 2026-06-22 · 196 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 877 733 $ Poids 89 % |
| 5 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 703 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge +54 420 $ | 932 843 $ Poids 70 % |
| 6 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 464 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −46 986 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 870 917 $ Poids 69 % |
| 7 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 144 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +14 877 $ | 481 249 $ Poids 68 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 220 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 898 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 2360, rue du Portage, Laval 2025-05-30 · 124 m · Vendu 810 000 $ (4 644 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 923 042 $ Poids 66 % |
| 10 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 817 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 108 $ Poids 65 % |
| 11 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 178 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +73 237 $ · Ajust. âge −50 146 $ | 1 118 950 $ Poids 61 % |
| 12 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 553 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 125 857 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.