8305 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 118,2 m² · constr. 1993 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 417 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764400653240030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005764400653240030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 222 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 702 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 303 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 462 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 382 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 560 926 $ Poids 82 % |
| 4 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 284 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 592 702 $ Poids 81 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 396 $ Poids 80 % |
| 6 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 617 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −19 926 $ | 257 089 $ Poids 80 % |
| 7 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 519 $ Poids 75 % |
| 8 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 847 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 650 736 $ Poids 70 % |
| 9 | 8190, Rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-26 · 87 m · Vendu 165 500 $ (1 450 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −827 $ | 181 312 $ Poids 69 % |
| 10 | 8435, rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-20 · 61 m · Vendu 650 000 $ (5 742 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 721 279 $ Poids 68 % |
| 11 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 570 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 044 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 631 869 $ Poids 64 % |
| 12 | 8240, Rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-05-01 · 90 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 310 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.