8840 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 124,9 m² · constr. 1999 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 410 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764401619580010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005764401619580010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 10 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 742 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 326 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 491 464 $ Poids 94 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 389 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 595 385 $ Poids 90 % |
| 4 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 318 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 626 374 $ Poids 88 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 490 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 273 042 $ Poids 74 % |
| 6 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 679 $ Poids 71 % |
| 7 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 253 $ Poids 70 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 847 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 509 583 $ Poids 64 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 919 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 674 964 $ Poids 62 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-05-06 · 326 m · Vendu 298 502 $ (2 336 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 675 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −7 463 $ | 314 328 $ Poids 61 % |
| 11 | 8190, Rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-26 · 312 m · Vendu 165 500 $ (1 450 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 191 136 $ Poids 60 % |
| 12 | 8435, rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-20 · 189 m · Vendu 650 000 $ (5 742 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 760 015 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.