8850 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 121,1 m² · constr. 1998 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 400 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764401619580020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
65005764401619580020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 1 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 317 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 481 331 $ Poids 91 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 381 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 583 206 $ Poids 87 % |
| 4 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 309 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 614 474 $ Poids 85 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 488 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 267 187 $ Poids 81 % |
| 6 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 336 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 692 $ Poids 78 % |
| 7 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 782 $ Poids 77 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 856 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 499 292 $ Poids 68 % |
| 9 | 8435, rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-20 · 180 m · Vendu 650 000 $ (5 742 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 745 855 $ Poids 64 % |
| 10 | 8190, Rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-26 · 303 m · Vendu 165 500 $ (1 450 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 187 553 $ Poids 64 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 961 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 711 $ Poids 64 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 981 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 950 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.