8870 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 113 m² · constr. 1993 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 389 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764401619580040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
65005764401619580040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 485 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −19 926 $ | 250 894 $ Poids 89 % |
| 2 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 313 $ Poids 89 % |
| 3 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 20 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 687 509 $ Poids 89 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 082 $ Poids 86 % |
| 5 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 459 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 616 448 $ Poids 78 % |
| 6 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 300 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 452 419 $ Poids 73 % |
| 7 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 874 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 470 542 $ Poids 71 % |
| 8 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 365 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 548 455 $ Poids 70 % |
| 9 | 8435, rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-20 · 161 m · Vendu 650 000 $ (5 742 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 350 $ Poids 69 % |
| 10 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 291 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 580 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 8190, Rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-26 · 285 m · Vendu 165 500 $ (1 450 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −827 $ | 177 541 $ Poids 68 % |
| 12 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 962 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 152 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.