8490 Rue PIERRE-EMMANUEL · Laval
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 149,6 m² · constr. 2002 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 437 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764401619580100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
65005764401619580100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 226 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 404 $ Poids 84 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 237 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 698 837 $ Poids 84 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 663 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 709 667 $ Poids 79 % |
| 4 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 128 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 739 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 540 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 214 $ Poids 73 % |
| 6 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 450 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 772 903 $ Poids 72 % |
| 7 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 243 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 548 398 $ Poids 69 % |
| 8 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 310 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +52 282 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 663 817 $ Poids 66 % |
| 9 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 258 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 712 149 $ Poids 65 % |
| 10 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 230 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 746 625 $ Poids 65 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 902 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 609 180 $ Poids 65 % |
| 12 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 233 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 693 243 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.