2682 Rue PAUL-MORAND · Laval
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 112,6 m² · constr. 2003 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 309 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764408072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
65005764408072610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 377 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 415 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −6 642 $ | 263 702 $ Poids 92 % |
| 3 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 493 458 $ Poids 92 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 483 $ Poids 87 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 514 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 306 $ Poids 83 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 521 $ Poids 81 % |
| 7 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 483 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 645 511 $ Poids 78 % |
| 8 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 356 $ Poids 77 % |
| 9 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 527 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 929 $ Poids 75 % |
| 10 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 191 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 613 044 $ Poids 74 % |
| 11 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 622 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 721 352 $ Poids 74 % |
| 12 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 455 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 979 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.