6830 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 107,4 m² · constr. 1963 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 335 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764409663310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
65005764409663310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 437 934 $ Poids 89 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 339 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 535 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 237 580 $ Poids 85 % |
| 4 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 563 305 $ Poids 85 % |
| 5 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 604 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 515 $ Poids 81 % |
| 6 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 104 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 558 386 $ Poids 81 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 522 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 734 $ Poids 80 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 577 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 406 928 $ Poids 79 % |
| 9 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 636 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 620 223 $ Poids 79 % |
| 10 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 339 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 189 $ Poids 75 % |
| 11 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 410 918 $ Poids 75 % |
| 12 | 6770, 31e Avenue, Laval 2025-07-10 · 61 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 663 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.