6825 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 338 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764409829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
65005764409829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 199 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 434 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 316 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 559 745 $ Poids 87 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 593 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 239 725 $ Poids 84 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 594 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 404 166 $ Poids 82 % |
| 6 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 80 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 228 $ Poids 80 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 514 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 532 $ Poids 79 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 699 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 616 502 $ Poids 76 % |
| 9 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 663 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 853 $ Poids 76 % |
| 10 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 408 185 $ Poids 74 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 776 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 471 419 $ Poids 72 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 303 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 832 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.