6835 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 117,2 m² · constr. 1959 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 364 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764409947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005764409947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 216 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 804 $ Poids 97 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 303 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 167 $ Poids 95 % |
| 3 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 606 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 415 633 $ Poids 84 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 587 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 249 256 $ Poids 82 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 334 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 576 298 $ Poids 81 % |
| 6 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 500 860 $ Poids 80 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 343 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 483 797 $ Poids 79 % |
| 8 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 226 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 616 834 $ Poids 76 % |
| 9 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 766 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 147 $ Poids 73 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 702 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 776 756 $ Poids 72 % |
| 11 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 633 880 $ Poids 72 % |
| 12 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 704 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.