8445 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 147,7 m² · constr. 2003 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 440 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764411873410010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
65005764411873410010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 55 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 698 019 $ Poids 85 % |
| 2 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 168 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge +4 186 $ | 800 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 381 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 772 015 $ Poids 73 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 818 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 708 510 $ Poids 73 % |
| 5 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 310 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 738 216 $ Poids 72 % |
| 6 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 672 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 816 446 $ Poids 71 % |
| 7 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 384 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 157 $ Poids 70 % |
| 8 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 650 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 164 $ Poids 69 % |
| 9 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 460 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +47 726 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 662 325 $ Poids 66 % |
| 10 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 367 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 691 786 $ Poids 66 % |
| 11 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 87 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 711 503 $ Poids 65 % |
| 12 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 162 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 746 053 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.