8485 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 151,5 m² · constr. 2002 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 419 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764411873410040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
65005764411873410040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 143 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 44 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 856 $ Poids 86 % |
| 3 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 345 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 777 391 $ Poids 75 % |
| 4 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 337 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 743 764 $ Poids 70 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 826 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 714 324 $ Poids 70 % |
| 6 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 642 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 822 340 $ Poids 69 % |
| 7 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 49 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 716 271 $ Poids 69 % |
| 8 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 136 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 750 771 $ Poids 69 % |
| 9 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 691 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 263 $ Poids 67 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 193 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 773 $ Poids 67 % |
| 11 | , Laval 2026-06-22 · 760 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 752 260 $ Poids 66 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 520 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 654 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 788 814 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.