8505 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 151,4 m² · constr. 2003 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 458 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764411873410060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
65005764411873410060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 124 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge +4 186 $ | 810 196 $ Poids 89 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 61 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 705 844 $ Poids 86 % |
| 3 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 320 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 780 755 $ Poids 76 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 822 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 717 578 $ Poids 70 % |
| 5 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 631 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 825 618 $ Poids 70 % |
| 6 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 347 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 746 914 $ Poids 70 % |
| 7 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 39 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 719 529 $ Poids 69 % |
| 8 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 116 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 754 128 $ Poids 69 % |
| 9 | , Laval 2026-06-22 · 737 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 751 999 $ Poids 67 % |
| 10 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 180 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 744 107 $ Poids 67 % |
| 11 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 713 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 050 $ Poids 66 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 499 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 901 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 792 817 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.