8625 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 160,2 m² · constr. 2002 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 461 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764411873410130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005764411873410130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 90 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 527 $ Poids 98 % |
| 2 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 120 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 721 257 $ Poids 81 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 541 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 810 311 $ Poids 80 % |
| 4 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 87 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 769 760 $ Poids 76 % |
| 5 | 8730, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-14 · 119 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 560 $ Poids 75 % |
| 6 | , Laval 2026-06-22 · 769 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 774 939 $ Poids 75 % |
| 7 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 591 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 370 356 $ Poids 73 % |
| 8 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 316 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 797 942 $ Poids 73 % |
| 9 | 8510, Rue Marie-Lefranc, Laval 2025-07-16 · 112 m · Vendu 695 000 $ (4 338 $/m²) 160,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 735 143 $ Poids 73 % |
| 10 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 645 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 753 357 $ Poids 72 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 426 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 670 557 $ Poids 69 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 750 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 735 647 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.