8825 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 135,6 m² · constr. 1999 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 411 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764411873410270000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
65005764411873410270000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 353 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 512 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 420 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 621 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 342 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 651 449 $ Poids 84 % |
| 4 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 48 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 773 826 $ Poids 80 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 686 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 664 853 $ Poids 77 % |
| 6 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 219 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 696 233 $ Poids 70 % |
| 7 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 180 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 659 627 $ Poids 68 % |
| 8 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 766 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 772 351 $ Poids 65 % |
| 9 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 965 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 570 $ Poids 65 % |
| 10 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 835 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 685 728 $ Poids 62 % |
| 11 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 648 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 376 $ Poids 61 % |
| 12 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 341 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 729 032 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.