8835 Rue MARIE-LEFRANC · Laval
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 134 m² · constr. 2005 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 424 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764411873410280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005764411873410280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 342 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 524 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 409 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 599 $ Poids 87 % |
| 3 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 331 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 665 670 $ Poids 86 % |
| 4 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 40 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 790 202 $ Poids 83 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 683 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 681 931 $ Poids 75 % |
| 6 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 209 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 712 782 $ Poids 68 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 958 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 704 843 $ Poids 66 % |
| 8 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 184 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 675 443 $ Poids 65 % |
| 9 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 775 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 789 535 $ Poids 64 % |
| 10 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 840 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 701 345 $ Poids 61 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-05-06 · 342 m · Vendu 298 502 $ (2 336 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 675 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 333 910 $ Poids 59 % |
| 12 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 637 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 966 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.