8570 Rue PIERRE-EMMANUEL · Laval
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 127,1 m² · constr. 1999 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 368 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764411873410300000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
65005764411873410300000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 329 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 495 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 51 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 749 260 $ Poids 93 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 398 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 600 661 $ Poids 91 % |
| 4 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 318 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 631 530 $ Poids 89 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 532 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 275 663 $ Poids 69 % |
| 6 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 672 $ Poids 66 % |
| 7 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 374 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 788 $ Poids 65 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 699 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 480 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 644 020 $ Poids 63 % |
| 9 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-05-06 · 329 m · Vendu 298 502 $ (2 336 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 675 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −7 463 $ | 316 897 $ Poids 62 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 967 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 681 257 $ Poids 62 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 896 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 514 167 $ Poids 59 % |
| 12 | 8190, Rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-26 · 267 m · Vendu 165 500 $ (1 450 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 192 732 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.