8580 Rue PIERRE-EMMANUEL · Laval
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 123,1 m² · constr. 1998 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 391 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764411873410310000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
65005764411873410310000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 60 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 336 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 485 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 405 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 588 003 $ Poids 88 % |
| 4 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 324 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 619 161 $ Poids 87 % |
| 5 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 542 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 269 569 $ Poids 76 % |
| 6 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 412 $ Poids 74 % |
| 7 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 384 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 724 $ Poids 73 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 901 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 503 458 $ Poids 64 % |
| 9 | 8190, Rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-26 · 263 m · Vendu 165 500 $ (1 450 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 189 003 $ Poids 63 % |
| 10 | 8435, rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-20 · 148 m · Vendu 650 000 $ (5 742 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 751 597 $ Poids 63 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-05-06 · 336 m · Vendu 298 502 $ (2 336 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 675 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 310 733 $ Poids 60 % |
| 12 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 059 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.