8610 Rue PIERRE-EMMANUEL · Laval
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 130,8 m² · constr. 1998 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 394 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764411873410340000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
65005764411873410340000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 355 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 500 686 $ Poids 93 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 427 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 606 470 $ Poids 89 % |
| 3 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 89 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 454 $ Poids 88 % |
| 4 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 342 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 637 206 $ Poids 88 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 735 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 649 588 $ Poids 68 % |
| 6 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 246 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 681 565 $ Poids 63 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 691 840 $ Poids 62 % |
| 8 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 732 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 756 927 $ Poids 62 % |
| 9 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-05-06 · 355 m · Vendu 298 502 $ (2 336 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 675 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 319 725 $ Poids 61 % |
| 10 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 572 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 278 743 $ Poids 61 % |
| 11 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 387 $ Poids 59 % |
| 12 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 132 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −43 358 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 646 275 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.