8650 Rue PIERRE-EMMANUEL · Laval
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 120,7 m² · constr. 1999 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 391 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764411873410380000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
65005764411873410380000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 128 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 730 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 375 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 483 083 $ Poids 88 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 449 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 585 312 $ Poids 84 % |
| 4 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 360 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 616 531 $ Poids 83 % |
| 5 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 056 $ Poids 78 % |
| 6 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 608 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 268 038 $ Poids 77 % |
| 7 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 686 $ Poids 75 % |
| 8 | 8190, Rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-26 · 238 m · Vendu 165 500 $ (1 450 $/m²) 114,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 188 090 $ Poids 66 % |
| 9 | 8435, rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-06-20 · 147 m · Vendu 650 000 $ (5 742 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 747 957 $ Poids 65 % |
| 10 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 947 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 500 833 $ Poids 64 % |
| 11 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 938 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 676 445 $ Poids 63 % |
| 12 | 8240, Rue Pierre-Emmanuel, Laval 2025-05-01 · 238 m · Vendu 510 000 $ (4 513 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 588 251 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.