6880 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 123,2 m² · constr. 1965 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 355 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764418136720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
65005764418136720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 475 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 652 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 488 $ Poids 80 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 712 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 996 $ Poids 79 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 627 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 226 $ Poids 78 % |
| 6 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 516 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 256 404 $ Poids 76 % |
| 7 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 451 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 507 860 $ Poids 75 % |
| 8 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 312 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 632 573 $ Poids 75 % |
| 9 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 778 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 822 $ Poids 74 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 586 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 670 102 $ Poids 74 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 804 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 821 340 $ Poids 74 % |
| 12 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 708 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 449 274 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.