6845 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
1 469 000 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 376,3 m² · constr. 2022 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 100 $
Rôle antérieur 864 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764419076070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
984 400 $
Rôle antérieur
864 400 $
ID provincial
65005764419076070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +70 962 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 431 217 $ Poids 30 % |
| 2 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +120 732 $ · Ajust. âge +146 100 $ | 2 579 147 $ Poids 8 % |
| 3 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 559 549 $ Poids 7 % |
| 4 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −204 867 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 3 939 250 $ Poids 7 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −51 571 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 390 063 $ Poids 6 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 352 151 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +131 983 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 571 045 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.