6564 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 108,7 m² · constr. 1968 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 308 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764419229940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
65005764419229940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 197 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 452 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 458 $ Poids 93 % |
| 3 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 316 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 579 547 $ Poids 87 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 622 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 239 129 $ Poids 83 % |
| 5 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 119 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 573 914 $ Poids 80 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 635 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 954 $ Poids 79 % |
| 7 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 552 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 032 $ Poids 78 % |
| 8 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 690 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 370 $ Poids 76 % |
| 9 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 637 244 $ Poids 76 % |
| 10 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 423 278 $ Poids 75 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 756 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 488 939 $ Poids 73 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 330 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 264 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.