6865 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 113 m² · constr. 1961 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764419302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
65005764419302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 281 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 444 831 $ Poids 96 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 572 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 244 252 $ Poids 85 % |
| 4 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 571 480 $ Poids 84 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 641 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 412 452 $ Poids 83 % |
| 6 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 082 $ Poids 78 % |
| 7 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 628 813 $ Poids 77 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 480 438 $ Poids 75 % |
| 9 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 155 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 566 784 $ Poids 74 % |
| 10 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 248 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 605 816 $ Poids 72 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 583 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 328 $ Poids 72 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 638 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 123 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.