6574 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 319 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764419496250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
65005764419496250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 374 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 574 806 $ Poids 88 % |
| 2 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 461 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 143 949 $ Poids 81 % |
| 3 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 678 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 458 $ Poids 81 % |
| 4 | 6680, 31e Avenue, Laval 2025-10-16 · 154 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 566 287 $ Poids 80 % |
| 5 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 358 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 572 535 $ Poids 75 % |
| 6 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 589 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 640 $ Poids 75 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 611 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 230 860 $ Poids 75 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 822 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 128 $ Poids 73 % |
| 9 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 252 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 398 958 $ Poids 72 % |
| 10 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 699 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 558 223 $ Poids 71 % |
| 11 | 6770, 31e Avenue, Laval 2025-07-10 · 121 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 580 089 $ Poids 70 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 853 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 481 707 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.